Советы многоквартирных домов
Совет многоквартирного дома - совещательный орган, стоящий на защите прав собственников
В целях реализации положений Жилищного кодекса Российской Федерации ст.161.1 в района Лианозово проводится работа по созданию Советов многоквартирных домов. Данная статья предусматривает обязательное избрание Совета многоквартирного дома собственниками помещений в домах, где не создано товарищества собственников жилья (ТСЖ) либо дом не управляется жилищным кооперативом (ЖК). Жилищный кодекс официально закрепляет такой совещательный орган как Совет многоквартирного дома, прообразом которого были домовые комитеты.
В настоящее время Советы многоквартирных домов созданы в 65 домах района, в 7 домах в настоящее время проходит голосование.
Совет многоквартирного дома выбирается на общем собрании собственников помещений. Для признания правомочным решения общего собрания, в нем должны принять участие собственники жилых и нежилых помещений, обладающие более чем 50% голосов всех собственников помещений в данном доме. Решение общего собрания об избрании совета принимается большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений.
Совет многоквартирного дома не является юридическим лицом, следовательно не регистрируется в органах местного самоуправления или иных специализированн
Функции Совета многоквартирного дома:
- помогает организовать собственникам взаимодействие с управляющей организацией, ресурсоснабжающи
- организует контроль качества оказываемых управляющей организацией услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
- организует контроль качества предоставляемых коммунальных услуг.
Председатель совета многоквартирного дома - избирается числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений.
Функции председателя Совета многоквартирного дома:
- организует работу по заключению договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией;
- контролирует выполнение обязательств по заключенным договорам оказания услуг или выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также координирует виды и сроки работ в жилом доме по смете расходов;
- по вопросам, относящимся к компетенции Совета, обращается в управу района, префектуру АО, ГКУ ИС района, а также в управляющую организацию;
- выступает в суде в качестве представителя собственников помещений по делам, связанным с управлением многоквартирным домом и предоставлением коммунальных услуг на основании выданных доверенностей.
За консультациями по вопросам создания Совета дома можно обращаться в сектор по работе с управляющими компаниями ГКУ «Инженерная служба района Лианозово» к Казачук Ларисе Васильевне, тел. 8-499-908-80-79 или в сектор ЖКХ управы района Лианозово к Полетаевой Юлии Юрьевне, тел. 8-499-209-50-04.
Статья 161.1. Совет многоквартирного дома (введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ) «
1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.
2. В случаях, указанных в части 1 настоящей статьи, при условии, если в течение календарного года решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья.
3. Совет многоквартирного дома не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам.
4. Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, количество членов совета многоквартирного дома устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир.
5. Совет многоквартирного дома:
1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу;
3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;
4) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;
5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;
6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе.
6. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.
7. Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.
8. Председатель совета многоквартирного дома:
1) до принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме вправе вступить в переговоры относительно условий договоров, указанных в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса;
2) доводит до сведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результаты переговоров по вопросам, указанным в пункте 1 настоящей части;
3) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса. По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации копии этого договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме копии договоров, заключенных с лицами, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, от указанных лиц;
4) осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162настоящего Кодекса;
5) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг.
9. Совет многоквартирного дома действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме или в случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья до избрания правления товарищества собственников жилья.
10. Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
11. Для подготовки предложений по отдельным вопросам, связанным с деятельностью по управлению многоквартирным домом, могут избираться комиссии собственников помещений в данном доме, которые являются коллегиальными совещательными органами управления многоквартирным домом.
12. Комиссии собственников помещений в многоквартирном доме избираются по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или по решению совета многоквартирного дома.
Адресный перечень многоквартирных домов района Лианозово, в которых созданы Советы МКД (по состоянию на 01.02.2014г.) | |
---|---|
1 | Абрамцевская ул. д.1 |
2 | Абрамцевская ул. д.4 |
3 | Абрамцевская ул. д.4 корп.1 |
4 | Абрамцевская ул. д.5 |
5 | Абрамцевская ул. д.6 |
6 | Абрамцевская ул. д.7 |
7 | Абрамцевская ул. д.8А |
8 | Абрамцевская ул. д.9 корп.1 |
9 | Абрамцевская ул. д.9 корп.2 |
10 | Абрамцевская ул. д.9 корп.3 |
11 | Абрамцевская ул. д.11 корп.1 |
12 | Абрамцевская ул. д.11 корп.2 |
13 | Абрамцевская ул. д.11 корп.3 |
14 | Абрамцевская ул. д.12 |
15 | Абрамцевская ул. д.14 |
16 | Абрамцевская ул. д.14 корп.1 |
17 | Абрамцевская ул. д.16Б |
18 | Абрамцевская ул. д.18 |
19 | Абрамцевская ул. д.20 |
20 | Абрамцевская ул. д.22 |
21 | Абрамцевская ул. д.24 корп.1 |
22 | Алтуфьевское шоссе д.85А |
23 | Алтуфьевское шоссе д.87 корп.1 |
24 | Алтуфьевское шоссе д.87 корп.3 |
25 | Алтуфьевское шоссе д.91 |
26 | Алтуфьевское шоссе д.91 корп.1 |
27 | Алтуфьевское шоссе д.93 корп.1 |
28 | Алтуфьевское шоссе д.95Б |
29 | Алтуфьевское шоссе д.97 |
30 | Алтуфьевское шоссе д.97 корп.2 |
31 | Илимская ул. д.2 |
32 | Илимская ул. д.6 |
33 | Новгородская ул. д.3 корп.1 |
34 | Новгородская ул. д.5 корп.1 |
35 | Новгородская ул. д.11 |
36 | Новгородская ул. д.13 корп.1 |
37 | Новгородская ул. д.14 |
38 | Новгородская ул.д.16 к.1 |
39 | Новгородская ул. д.22 |
40 | Новгородская ул. д.22 корп.1 |
41 | Новгородская ул. д.23 |
42 | Новгородская ул. д.24 |
43 | Новгородская ул. д.26 |
44 | Новгородская ул. д.27 |
45 | Новгородская ул. д.31 |
46 | Новгородская ул. д.33 |
47 | Новгородская ул.д.37 |
48 | Новгородская ул.д.38 |
49 | Псковская ул. д.5 корп.1 |
50 | Псковская ул. д.5 корп.3 |
51 | Псковская ул. д.6 |
52 | Псковская ул. д.7 корп.1 |
53 | Псковская ул. д.9 корп.1 |
54 | Псковская ул. д.9 корп.2 |
55 | Угличская ул. д.4 |
56 | Угличская ул. д.6 |
57 | Угличская ул. д.19 |
58 | Угличская ул. д.21 |
59 | Череповецкая ул. д.4 |
60 | Череповецкая ул. д.6 |
61 | Череповецкая ул. д.7 |
62 | Череповецкая ул. д.8 |
63 | Череповецкая ул. д.10 |
64 | Череповецкая ул. д.11/20 |
65 | Череповецкая ул. д.12 |
66 | Череповецкая ул. д.13 |
67 | Череповецкая ул. д.15 |
68 | Череповецкая ул. д.16 |
69 | Череповецкая ул. д.22 |
70 | Череповецкая ул. д.24 |