RSS

Советы многоквартирных домов

Совет многоквартирного дома - совещательный орган, стоящий на защите прав собственников

В целях реализации положений Жилищного кодекса Российской Федерации ст.161.1 в района Лианозово проводится работа по созданию Советов многоквартирных домов. Данная статья предусматривает обязательное избрание Совета многоквартирного дома собственниками помещений в домах, где не создано товарищества собственников жилья (ТСЖ) либо дом не управляется жилищным кооперативом (ЖК). Жилищный кодекс официально закрепляет такой совещательный орган как Совет многоквартирного дома, прообразом которого были домовые комитеты.

В настоящее время Советы многоквартирных домов созданы в 65 домах района, в 7 домах в настоящее время проходит голосование.

Совет многоквартирного дома выбирается на общем собрании собственников помещений. Для признания правомочным решения общего собрания, в нем должны принять участие собственники жилых и нежилых помещений, обладающие более чем 50% голосов всех собственников помещений в данном доме. Решение общего собрания об избрании совета принимается большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений.

Совет многоквартирного дома не является юридическим лицом, следовательно не регистрируется в органах местного самоуправления или иных специализированных структурах. Не обязан платить госпошлины за создание и регистрацию, заказывать печать, открывать расчетные счета, подавать налоговую, бухгалтерскую, статистическую отчетность, исчислять и оплачивать налоги.

Функции Совета многоквартирного дома:
- помогает организовать собственникам взаимодействие с управляющей организацией, ресурсоснабжающими и подрядными организациями;
- организует контроль качества оказываемых управляющей организацией услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
- организует контроль качества предоставляемых коммунальных услуг.

Председатель совета многоквартирного дома - избирается числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений.

Функции председателя Совета многоквартирного дома:
- организует работу по заключению договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией;
- контролирует выполнение обязательств по заключенным договорам оказания услуг или выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также координирует виды и сроки работ в жилом доме по смете расходов;
- по вопросам, относящимся к компетенции Совета, обращается в управу района, префектуру АО, ГКУ ИС района, а также в управляющую организацию;
- выступает в суде в качестве представителя собственников помещений по делам, связанным с управлением многоквартирным домом и предоставлением коммунальных услуг на основании выданных доверенностей.

За консультациями по вопросам создания Совета дома можно обращаться в сектор по работе с управляющими компаниями ГКУ «Инженерная служба района Лианозово» к Казачук Ларисе Васильевне, тел. 8-499-908-80-79 или в сектор ЖКХ управы района Лианозово к Полетаевой Юлии Юрьевне, тел. 8-499-209-50-04.

Статья 161.1. Совет многоквартирного дома (введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ) «

1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

2. В случаях, указанных в части 1 настоящей статьи, при условии, если в течение календарного года решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья.

3. Совет многоквартирного дома не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам.

4. Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, количество членов совета многоквартирного дома устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир.

5. Совет многоквартирного дома:

1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу;

3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;

4) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;

5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;

6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе.

6. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.

7. Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.

8. Председатель совета многоквартирного дома:

1) до принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме вправе вступить в переговоры относительно условий договоров, указанных в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса;

2) доводит до сведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результаты переговоров по вопросам, указанным в пункте 1 настоящей части;

3) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса. По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации копии этого договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме копии договоров, заключенных с лицами, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, от указанных лиц;

4) осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162настоящего Кодекса;

5) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг.

9. Совет многоквартирного дома действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме или в случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья до избрания правления товарищества собственников жилья.

10. Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

11. Для подготовки предложений по отдельным вопросам, связанным с деятельностью по управлению многоквартирным домом, могут избираться комиссии собственников помещений в данном доме, которые являются коллегиальными совещательными органами управления многоквартирным домом.

12. Комиссии собственников помещений в многоквартирном доме избираются по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или по решению совета многоквартирного дома.

Адресный перечень многоквартирных домов района Лианозово, в которых созданы Советы МКД (по состоянию на 01.02.2014г.)
1Абрамцевская ул. д.1
2Абрамцевская ул. д.4
3Абрамцевская ул. д.4 корп.1
4Абрамцевская ул. д.5
5Абрамцевская ул. д.6
6Абрамцевская ул. д.7
7Абрамцевская ул. д.8А
8Абрамцевская ул. д.9 корп.1
9Абрамцевская ул. д.9 корп.2
10Абрамцевская ул. д.9 корп.3
11Абрамцевская ул. д.11 корп.1
12Абрамцевская ул. д.11 корп.2
13Абрамцевская ул. д.11 корп.3
14Абрамцевская ул. д.12
15Абрамцевская ул. д.14
16Абрамцевская ул. д.14 корп.1
17Абрамцевская ул. д.16Б
18Абрамцевская ул. д.18
19Абрамцевская ул. д.20
20Абрамцевская ул. д.22
21Абрамцевская ул. д.24 корп.1
22Алтуфьевское шоссе д.85А
23Алтуфьевское шоссе д.87 корп.1
24Алтуфьевское шоссе д.87 корп.3
25Алтуфьевское шоссе д.91
26Алтуфьевское шоссе д.91 корп.1
27Алтуфьевское шоссе д.93 корп.1
28Алтуфьевское шоссе д.95Б
29Алтуфьевское шоссе д.97
30Алтуфьевское шоссе д.97 корп.2
31Илимская ул. д.2
32Илимская ул. д.6
33Новгородская ул. д.3 корп.1
34Новгородская ул. д.5 корп.1
35Новгородская ул. д.11
36Новгородская ул. д.13 корп.1
37Новгородская ул. д.14
38Новгородская ул.д.16 к.1
39Новгородская ул. д.22
40Новгородская ул. д.22 корп.1
41Новгородская ул. д.23
42Новгородская ул. д.24
43Новгородская ул. д.26
44Новгородская ул. д.27
45Новгородская ул. д.31
46Новгородская ул. д.33
47Новгородская ул.д.37
48Новгородская ул.д.38
49Псковская ул. д.5 корп.1
50Псковская ул. д.5 корп.3
51Псковская ул. д.6
52Псковская ул. д.7 корп.1
53Псковская ул. д.9 корп.1
54Псковская ул. д.9 корп.2
55Угличская ул. д.4
56Угличская ул. д.6
57Угличская ул. д.19
58Угличская ул. д.21
59Череповецкая ул. д.4
60Череповецкая ул. д.6
61Череповецкая ул. д.7
62Череповецкая ул. д.8
63Череповецкая ул. д.10
64Череповецкая ул. д.11/20
65Череповецкая ул. д.12
66Череповецкая ул. д.13
67Череповецкая ул. д.15
68Череповецкая ул. д.16
69Череповецкая ул. д.22
70Череповецкая ул. д.24